マンション売却
成功の秘けつ【兵庫編】

このサイトでは、マンション売却で失敗しないコツをはじめ、兵庫でおすすめの不動産会社、兵庫県内主要エリアのマンション相場、知っておきたい基礎知識、マンションが売れない原因・理由などを紹介しています。

不動産会社は大まかに分けて2種類ある

マンション売却をサポートしてくれる不動産会社は、大きく2つに分類することができます。1つは、全国に店舗展開している大手業者。もう1つは、地域に根差し、地元に密着して営業する兵庫の地場業者です。

地場

地場の特性を知り尽くした
地域密着型の会社

メリット

独自のネットワークがありエリアの市況に応じた査定が可能。売り主の状況に応じて臨機応変に対応。

デメリット

遠方の物件は取り扱いがしにくい。業者によってサービス・サポートによし悪しがあって、まちまち。

大手

知名度と信頼性の高さは
大手ならでは

メリット

取引経験が豊富で取引がシステム化されている。企業としての安心感がある。サポート力が高い。

デメリット

地元ネットワークが薄い。営業がマニュアル化されていることも多く、サービスが画一的で機械的になりがち。

結局どっちに相談すれば良いの?

情報の拡散スピードは変わらない。それなら、両方に相談しよう!

1990年に不動産会社だけが登録できる、物件情報の共有システム「レインズ」ができてからは、大手不動産会社も地域密着型の不動産会社も規模の大小関係なく、物件情報を入手できるようになりました。つまり、どんな不動産会社であっても物件情報の拡散スピードに差は無いということです。

ではどこに差が出るのでしょうか。それは査定や実際の仲介活動です。この点はそれぞれ適不適がありますので、1社だけに相談した場合、合わなかったことを考えると不安ですよね。ですので、大手と地場、それぞれ最低1社ずつは相談してみることをおすすめします。

規模の違う会社に相談することで、違った視点からの提案を受けられることがありますし、「違う会社にも相談している」ことを話すことで、より親身になってくれるケースもあります。

そこで、大手と地場、それぞれ兵庫でおすすめの不動産会社をピックアップしましたので、参考にしてみてください。

兵庫のマンション売却でおすすめの2社

地場

クリア

クリアの画像

画像引用元:クリア公式HP
https://www.clear2014.co.jp/

設立2年で約400件の仲介実績!
新進気鋭の不動産会社
地元・神戸を中心に営業する不動産会社。売り主利益を最優先に考える営業スタイルで、2014年の会社設立以来、わずか2年間で約400件の成約実績がある。マンションの査定額が高く、そのうえ対応が迅速でスピーディに売却できると評判。物件は兵庫エリアの市況を分析し、利回り相場までを鑑みて査定するため買い主にとっても損がなく、売買成約が成立しやすいのが魅力。また、真摯な営業姿勢でクレームがないのも特徴。
公式サイトで詳しく見る

販売実例

アトラス六甲山手

  • 【売却価格】450万円
  • 【間取り】1R
  • 【専有面積】17m2
  • 【築年数】29年

プリオーレ御影山の手A棟

  • 【売却価格】350万円
  • 【間取り】1DK
  • 【専有面積】36m2
  • 【築年数】34年

エクセルウィッシュ御崎公園

  • 【売却価格】980万円
  • 【間取り】1K
  • 【専有面積】22m2
  • 【築年数】14年

会社の評判

  • クリアさんと出会う前は、娘がお世話になっている大手不動産会社に依頼をしていました。しかし、その時担当されていた方の知識や経験が浅かったようで、期待していたいい結果が得られませんでした。投資用マンションを専門にしているクリアさんは知識も経験も豊富で、先を見越したローン返済の手続きや賃貸の引き継ぎなどありとあらゆることに対してスムーズでしたし、全てを安心して任せることができました。
  • 昨年亡くなった主人が残したマンションでした。私にはどうして良いか分からず、お部屋の中もボロボロでとても人に貸せる状態ではありませんでした。1年くらい前に一度、近所の不動産会社に相談したものの、売却は難しいとのことで半ば諦めかけていた時、クリアさんと出会いました。相続手続きから売買まですべてお任せし、担当の方は大変だったと思いますが、事細かに報告をしてくれたので、本当に助かりました。
  • 管理を委託してからのお付き合いです。管理手数料が安いのはもちろんですが、担当者が誠実かつ報告がマメ。とにかく親身になって動いてくれるので、故障修理にしても少しでも負担が少なくなるように、休日にホームセンターに行ってくれたことを後から知って感動しました。私のような不動産の素人にとっては、何をするにしても専門の方の意見を聞くしかありません。信頼できる担当者さんと出会えたことは、幸運だったと思います。
大手

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産の画像

画像引用元:大京穴吹不動産公式HP
http://www.daikyo-anabuki.co.jp/

即時買取も可能!
年間6,600件超の仲介実績アリ
「ライオンズマンション」ブランドで知られる、大手不動産会社。年間売買仲介取引件数が6,600件を超えるなど、マンション売却の実績も豊富。マンションを直接買い取ってくれる「即時買取サービス」、売却が一定期間に成立しなかった場合に買い取る「買い取り保証サービス」をはじめ、「24時間駆けつけサービス」「相続税対策」など、大手の経営体力を生かしたサポートが充実している。兵庫県内には神戸元町店、西宮店を展開。
公式サイトで詳しく見る

販売実例

ライオンズヒルズ垂水多聞台

  • 【売却価格】1,430万円
  • 【間取り】2LDK+S
  • 【専有面積】69.0m2
  • 【築年数】17年

イトーピア武庫川

  • 【売却価格】1,670万円
  • 【間取り】3LDK
  • 【専有面積】72.88m2
  • 【築年数】34年

サーパス明石

  • 【売却価格】980万円
  • 【間取り】4LDK
  • 【専有面積】87.67m2
  • 【築年数】27年

会社の評判

  • 「もっと広い家に住みたい」と思い3社に査定依頼をしました。査定ではどこも期待以上の額を提示してくれましたが、直接話をしてみて、対応の良かった大京穴吹さんにお願いしました。売却が決まるまでにしたことはスケジュールの調整と部屋の掃除くらいで、後は担当の方に任せっきりでした。それでも相談してからわずか1ヶ月で買ってくれる人が見つかり、スムーズに新しい家での生活がスタートできました。
  • 12年住んでいたマンションを売るために、一括査定サイトを通じて、大京穴吹さんにお願いしました。同じタイミングで査定依頼をした会社より査定額は低かったものの、担当の方がとても丁寧に対応してくださったので、信頼してお任せできました。とても手早く進めていただいたおかげで、相談してから1週間ほどで売却の契約までできました。売却について考える時間が短く済んだので、新居や今後の生活を考える時間ができました。
  • 賃貸として持ち続けるか売却するかで悩んでいるときに、大京穴吹さんに相談しました。最初は賃貸で考えていましたが、説明を聞いているうちに気持ちが売却に動き、いくつかの会社に査定依頼をお願いしたんです。築年数が古いために色々とダメな点を挙げる会社があれば、売るためにリフォームを勧めてくる会社もありましたが、大京さんからは買取を提案されました。金額こそ売却よりも下がりますが、リフォーム費用は必要ないですし、すぐに物件を手放せたので助かりました。

マンション売却で失敗しないコツ

価格設定

価格設定はマンション売却の最重要項目。価格の決め方と流れについて理解を深めましょう。

物件の見せ方

見せ方一つで、内覧者の印象は大きく変わるもの。マンションの価値を少しでも高める方法とは?

不動産会社選び

マンション売却の成否が左右される不動産会社選びで、押さえるべき3つのポイントを紹介します。

マンション売却で失敗しないコツとは?

知っておきたいマンション売却の基礎知識

01 02 03

準備

好条件で確実に売るためには、物件を売却したい時期から逆算して情報収集を行うこと。そのほかにも、資金計画の立て方や売却時に必要な書類について知っておきたいお役立ち情報が満載です。

費用

おもな費用としては、仲介手数料とそのほかの諸費用とに分けられます。物件を売るときにかかる印紙税や所得税など、一体いくらかかるのでしょうか。売却前には事前に覚えておく必要があります。

手続き

不動産の売買は法律も絡むので複雑な手続きが発生します。売り主が用意すべき関係書類や行うべき手続きなど、後々トラブルにならないように、今のうちから覚えておくと良いでしょう。

マンション売却の基礎知識を詳しく見る

【神戸・尼崎・姫路など】エリア別マンション売却相場

同じ兵庫県内でも、神戸市内や阪神間と、播磨、淡路、丹波、但馬では大きく売却相場は違ってきます。とくに、神戸以東と明石以西では同じ専有面積・間取りでも1,000万円以上の差が出ることもしばしば。ここでは表のように、県内主要エリアのマンション相場をそれぞれまとめていますので、売却相場の参考にしてみてください。

エリア別マンション売却相場
エリア 専有面積 価格
神戸市中央区 ~90m2 3,926万円
尼崎市 ~90m2 2,724万円
姫路市 ~90m2 1,746万円
相場を詳しく見る

特集何がいけない?マンションが売れない理由

まずは、売れない原因を知ることが大切!

マンションが売れないのには、相応の理由があるからです。設定価格、物件の質、不動産会社の売り方、というのが3大原因。もし、これらの原因に思い当たる節があれば、不動産業者の変更も検討すべきでしょう。

マンションが売れない理由とは

マンション売却で
おすすめの不動産会社

マンション売却で悩んだら、まずは信頼できる不動産屋に相談すべし!

地場

クリア

クリアのキャプチャ

地元密着型で実績豊富な新進気鋭の不動産会社。売り主の利益を最優先し、スピーディに売却できると関西エリアでは一目置かれた存在です。

公式HPへ
大手

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産のキャプチャ

関西エリアでは大手の大京穴吹不動産。即時買取サービスや24時間駆けつけサービスなどサポートが充実している。

公式HPへ